రెపో రేటును వరుసగా తొమ్మిదో సారి 6.5% వద్ద కొనసాగించాలనే RBI నిర్ణయం ఇండెక్సేషన్ ప్రయోజనాలపై ఇటీవలి ప్రకటనను పూరిస్తుందని నిపుణులు తెలిపారు.
పాలసీ రేట్లను యథాతథంగా ఉంచడం రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి సానుకూల పరిణామం. స్థిరమైన వడ్డీ రేట్లు గృహ కొనుగోలుదారులు మరియు డెవలపర్ల కోసం స్థిరమైన రుణ ఖర్చులను నిర్వహించడంలో సహాయపడతాయి, ఆస్తిపై నిరంతర పెట్టుబడిని ప్రోత్సహిస్తాయి. అదనంగా, ఇటీవలి ఇండెక్సేషన్ ప్రకటన ఆస్తి పెట్టుబడిదారులకు పన్ను ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది, ఇది కొనుగోలు ధరను ద్రవ్యోల్బణం కోసం సర్దుబాటు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది, ఇది ఆస్తిని విక్రయించేటప్పుడు మూలధన లాభాల పన్ను బాధ్యతలను తగ్గిస్తుంది.
గృహనిర్మాణ రంగానికి డబుల్ బూస్ట్: స్థిరమైన రెపో రేటు మరియు ఇండెక్సేషన్ ప్రయోజనాలు మార్కెట్ ఆశావాదాన్ని పెంచుతాయి
వరుసగా తొమ్మిదో సారి రెపో రేట్లను 6.5% వద్ద మార్చకుండా RBI తీసుకున్న నిర్ణయం ఇండెక్సేషన్ ప్రయోజనాలపై నిన్నటి ప్రకటనతో బాగానే ఉందని అనరాక్ గ్రూప్ చైర్మన్ అనూజ్ పూరి నొక్కిచెప్పారు.
"వడ్డీ రేట్లు స్థిరంగా ఉండటంతో, EMIలు ప్రస్తుత మరియు సంభావ్య గృహయజమానులకు నిర్వహించదగినవిగా ఉంటాయి, ఇది ఇంటి అమ్మకాలను పెంచడానికి దారితీస్తుంది - ముఖ్యంగా ధర-సెన్సిటివ్ సరసమైన విభాగంలో," పూరి జోడించారు.
“ప్రభుత్వం యొక్క సవరించిన బడ్జెట్ ప్రకటన జూలై 23, 2024లోపు కొనుగోలు చేసిన ప్రాపర్టీలకు ఇండెక్సేషన్ లేకుండా 12.5% దీర్ఘ-కాల మూలధన లాభాల (LTCG) పన్ను రేటు మరియు ఇండెక్సేషన్తో 20% రేటు మధ్య ఎంచుకోవడానికి పన్ను చెల్లింపుదారులను అనుమతిస్తుంది. ఇది చాలా తీవ్ర ప్రభావాన్ని చూపుతుంది. గృహయజమానులు మరియు ఔత్సాహిక గృహ కొనుగోలుదారులపై” అని పూరి అన్నారు.
గృహయజమానులకు ప్రయోజనాలు:
ఈ మార్పు ఇంటి యజమానులు తమ ఆస్తిని విక్రయించేటప్పుడు వారి పన్ను బాధ్యతలలో వెసులుబాటును కల్పిస్తుందని పూరి చెప్పారు. దీర్ఘకాలం పాటు ఉన్న ఆస్తులకు, ద్రవ్యోల్బణం ప్రధానంగా ఆస్తి విలువను పెంచింది, ఇండెక్సేషన్తో 20% పన్ను రేటును ఎంచుకోవడం ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది.
ఇండెక్సేషన్ ద్రవ్యోల్బణం కోసం కొనుగోలు ధరను సర్దుబాటు చేస్తుంది, పన్ను విధించదగిన లాభం మరియు మొత్తం పన్ను బాధ్యతను సమర్థవంతంగా తగ్గిస్తుంది. తక్కువ వ్యవధిలో లేదా తక్కువ-ద్రవ్యోల్బణ కాలాల్లో ఉన్న ఆస్తులకు, 12.5% రేటు సాన్స్ ఇండెక్సేషన్ మరింత ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది మరియు తక్కువ పన్ను భారాన్ని కలిగిస్తుంది.
గృహ కొనుగోలుదారులకు ప్రయోజనాలు
ఈ పునర్విమర్శ నివాస ప్రాపర్టీ మార్కెట్ను ప్రేరేపిస్తుంది ఎందుకంటే ఇది స్పష్టతను అందిస్తుంది మరియు సంభావ్య పన్ను భారం తగ్గింపును సూచిస్తుంది. వారి భవిష్యత్ మూలధన లాభాల పన్ను భారాన్ని పరిష్కరించడానికి సౌకర్యవంతమైన ఎంపికలు ఉన్నందున గృహ కొనుగోలుదారుల సెంటిమెంట్ మెరుగుపడుతుంది. ఇది అధిక డిమాండ్కు దారి తీస్తుంది, ముఖ్యంగా ఆస్తి విలువలు గణనీయంగా పెరిగే మార్కెట్లలో, పూరి జోడించారు.
“అలాగే, ఈ మార్పులను ఊహించడం వల్ల కొంతమంది గృహయజమానులు కొత్త పన్ను విధానం నుండి ప్రయోజనం పొందేందుకు ప్రాపర్టీలను త్వరగా విక్రయించే అవకాశం ఉంది. ఇది మార్కెట్లో అందుబాటులో ఉన్న గృహాల యూనిట్ల మొత్తం సరఫరాను పెంచుతుంది, ధరలను అదుపులో ఉంచడంలో సహాయపడుతుంది.
Housing.com & Proptiger.com గ్రూప్ CEO ధృవ్ అగర్వాలా మాట్లాడుతూ, “బడ్జెట్ ప్రకటన నుండి గందరగోళం మరియు ఊహాగానాలకు ముగింపు పలకడం ద్వారా, ఈ చర్య మార్కెట్ సెంటిమెంట్ మరియు భారతదేశం యొక్క రెండవ-అతిపెద్ద ఉపాధి-ఉత్పత్తి రంగంలో వృద్ధిపై సంభావ్య ప్రతికూల ప్రభావాలను నివారిస్తుంది. అదనంగా, ఈ ప్రయోజనం భవిష్యత్ లావాదేవీలకు వర్తించదు, ఇది ప్రయోజనాలను పెంచుకోవడానికి, హౌసింగ్ విభాగాలలో పెట్టుబడిని మరింత పెంచడానికి వారి ఆస్తుల విక్రయాన్ని ప్లాన్ చేయడానికి పన్ను చెల్లింపుదారులకు మరింత సమయాన్ని ఇస్తుంది.
గృహ కొనుగోలుదారుల సెంటిమెంట్కు మద్దతు ఇవ్వడానికి స్థిరమైన పాలసీ వడ్డీ రేటు
నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా చైర్మన్ మరియు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ శిశిర్ బైజల్ మాట్లాడుతూ, “స్థిరమైన వడ్డీ రేట్లు అంటే గృహ కొనుగోలుదారులు మరియు డెవలపర్లకు రుణ ఖర్చులు స్థిరంగా ఉండటమే కాకుండా పాలసీ రేట్లను యథాతథంగా ఉంచాలనే నిర్ణయం రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి ప్రయోజనకరమని అన్నారు. ఆస్తి. ఈ స్థిరత్వం సంభావ్య గృహ కొనుగోలుదారులలో విశ్వాసాన్ని పెంపొందిస్తుంది మరియు కొనసాగుతున్న రెసిడెన్షియల్ అమ్మకాల ఊపందుకుంటుంది మరియు గృహాల డిమాండ్ను పెంచుతుంది, ఇది రంగం వృద్ధికి దోహదపడుతుంది.
ఫైనాన్స్ బిల్లు, 2024లో సవరణల తర్వాత ఇండెక్సేషన్లో మార్పులు
2024-25 బడ్జెట్లో LTCGని 20% నుండి 12.5%కి తగ్గించాలని ప్రతిపాదించారు కానీ ఇండెక్సేషన్ ప్రయోజనాలను తొలగించారు. కొత్త రేట్లు జూలై 23, 2024 నుండి అమల్లోకి వచ్చాయి. ద్రవ్యోల్బణానికి సర్దుబాటు చేసిన తర్వాత మూలధన ఆస్తుల విక్రయం నుండి ఉత్పన్నమయ్యే లాభాలను లెక్కించేందుకు ఇండెక్సేషన్ ప్రయోజనం పన్ను చెల్లింపుదారులను అనుమతించింది.
బడ్జెట్లో ప్రతిపాదించిన మార్పుల వల్ల ఎల్టీసీజీ పన్ను భారం పెరుగుతుందని పన్ను నిపుణులు పేర్కొన్నారు.
మంగళవారం లోక్సభ సభ్యులకు సర్క్యులేట్ చేయబడిన ఫైనాన్స్ బిల్లు, 2024 సవరణల ప్రకారం, జూలై 23, 2024 కంటే ముందు ఇళ్లు కొనుగోలు చేసిన వ్యక్తులు లేదా హుఎఫ్, కొత్త పథకం (@12.5 % ఇండెక్సేషన్ లేకుండా) మరియు పాత కింద అతని/ఆమె పన్నులను లెక్కించవచ్చు. పథకం (@20 % ఇండెక్సేషన్తో) మరియు ఆ రెండిటిలో తక్కువ పన్ను చెల్లించండి.
2024-25 బడ్జెట్లో తీసుకొచ్చిన మార్పుల ప్రకారం, 2001కి ముందు కొనుగోలు చేసిన లేదా వారసత్వంగా పొందిన ఆస్తులపై పన్ను చెల్లింపుదారులకు ఇండెక్సేషన్ ప్రయోజనాన్ని ప్రభుత్వం అలాగే ఉంచింది.
